首次赴港租房十大须知

寻找房源渠道

租樓的第一步是甚麼？當然是要尋找一個合符你需求的樓盤及單位。每個人對樓盤及單位的需求各有不同，視乎價錢、校網、交通、環境配套、樓高等等。在香港，最主要的尋找房源渠道有兩大類。 第一是地產中介代理，即美聯物業，利嘉閣等等。代理會負責帶看樓、草擬租約、協助查冊，以及把租約打釐印（印花）。你可以在網上或街上尋找相關中介代理，成功經代理租房，業主及租客分別要支付相等於租金半個月至一個月的租金作為佣金。 第二是業主自讓盤，即有雙方的去中介樓盤。草擬租約、協助查冊，以及把租約打釐印（印花）都需要由租客自己負責，最大優勢即免除了代理的佣金。通常業主自讓盤能透過親朋戚友或網上租屋網。

租房成本

要計算租房成本，相對於買房是簡單的。租客在簽約時，是需要立即繳付相等於兩個月租金的按金及首月租金，俗稱兩按一上，而按金會在退租時退回租客。應準備包括相當於兩個月租金的按金（如無意外，退租時可收回）。假如你是經地產中介代理租房，則需要多付相等於半個月至一個月的租金作為佣金。

二萬元租盤
按金 (相等於兩個月租金)	$40,000
首月租金	$20,000
代理佣金 (相等於半個月租金)	$10,000
	$70,000

租約期限

在香港租房，租約行規通常是限兩年（首年死約次年生約），首一年業主租戶雙方不能中止合約，否則需賠償按金，第二年可以提前通知期解約，並可取回按金。首一年業主可能加租或減租，而第二年則可。租戶亦可以簽約前與業主討論租約期限，據小編了解，有些租戶可要求簽訂兩年死約以保障自己。

大廈管理費、水費電費、地租差餉

每一個樓盤及單位，業主是要付不同的款項，例如大廈管理費、水費電費、地租差餉等等，有些業主可能會把其費用轉移到租戶負責，所以在簽訂租約前要細閱相關細則，以免承擔更多費用。

裝修及業主提供的傢電

这关乎你能否取回按金！在租房时，通常单位内是已含装修及业主提供的家俬电器，租户务必在入伙前拍低整个单位包括各种家电产品作为纪录，因为业主会在解约时检查相关家电，为避免发生争执及各执一词，租户就能提前拿出纪录以作保障！ 如果租户有意重新装修或作出小改动时，例如更换地板、假天花、墙纸等等，须先与业主商量。

租户及业主维修责任

租约通常会订明租户及业主的责任，普遍上业主需负责单位的结构性问题，包括大厦外墙，水泥问题，批荡问题等等；而租户即负责非结构性及使用损耗等问题，例如水电煤。另外，正常情况下水渠及电表等等都是由业主负责。以上比都是普遍情况，没有法例列明，所以租户需要留意租约细则以察究竟。

免租期

免租期是指业主为租户提供的免租金时期，让租户有足够时间搬入单位而不用缴交租金的时期，期限通常按照单位的大小而定，相对较细单位普遍是3天，相对较大的单位可能有7天左右，视乎业主决定。对于地产中介代理的单位，租客可以看房前或看房后向中介代理反映，让中介以专业的技功争取更长免租期。

租约要打厘印

签订签约后的30天内，合约须送到税务局打厘印，租约才会具法律约束，以为期两年的租约计算，厘印费相等于每月租金的5%，业主租客各自支付一半。 请注意，有些业主可能为了避税（物业税）而不打厘印，但租户其实也可以单方面到税务局打厘印，但业主有机会不会平分厘印费。

进行查册 (土地注册处)

查册的动作能查明单位所涉及的每宗交易，以及任何曾经违规的行为，例如有否潜建，曾被钉契等，最重要的事查明业主身份。假如你是面对业主自让盘，查册这个行动是必须的，以防对方是冒认业主以欺骗你的按金。

入伙前先影相　不要改动原装家电

为保自己完租后能取回全部按金，新居入伙前，最好先影低所有大大小小的瑕疵，并拍片作记录。你甚至能将这些相片寄去业主于租约上列明的联络地址，以免交吉时口同鼻拗。 大部份新楼盘都附送原装家具电器，但呎吋型号通常难于市面寻找，维修或换置需经过管理处。一般死约只得一年，租客如非必要，则一动不如一静。 如租客决意改动单位原来附有的家电，或作出结构上的改动，如钻墙、拆墙、拆门等，记谨要先与业主讨论，决定交吉时是否需要换回原配，将单位还原，并在租约上备注，按金就更加保险。

租金议价

首先接触的租金（面价）通常是高于市价，一般实际确认的租金都会平出半成甚至一成。越大的租金折扣取决于议价者的口才或环境因素，这2020年至现在，疫情下不少业主都自愿减租的。 另外，如果你有能力一次性多付数月的租金，可以考虑向业主提出，部份业主会为一笔过缴交多月租金的租户提供优惠！