首次赴港租房十大须知

第一次赴港租房,毫无头绪,不知如何是好,很容易成为「水鱼」,即是受骗者。 Welcome To HK知道不少移民来港的内地人需要租赁房间以作住宿用途,但过程复杂,你究竟要从何着手?要保障自己,必须了解租房的流程及一些重要事项。 Welcome To HK整理了10项首次赴港租房的须知!

十大須知
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    寻找房源渠道

    尋找房源渠道 - Welcome To HK
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    租樓的第一步是甚麼?當然是要尋找一個合符你需求的樓盤及單位。每個人對樓盤及單位的需求各有不同,視乎價錢、校網、交通、環境配套、樓高等等。在香港,最主要的尋找房源渠道有兩大類。 第一是地產中介代理,即美聯物業,利嘉閣等等。代理會負責帶看樓、草擬租約、協助查冊,以及把租約打釐印(印花)。你可以在網上或街上尋找相關中介代理,成功經代理租房,業主及租客分別要支付相等於租金半個月至一個月的租金作為佣金。 第二是業主自讓盤,即有雙方的去中介樓盤。草擬租約、協助查冊,以及把租約打釐印(印花)都需要由租客自己負責,最大優勢即免除了代理的佣金。通常業主自讓盤能透過親朋戚友或網上租屋網。

    租房成本

    要計算租房成本,相對於買房是簡單的。租客在簽約時,是需要立即繳付相等於兩個月租金的按金及首月租金,俗稱兩按一上,而按金會在退租時退回租客。應準備包括相當於兩個月租金的按金(如無意外,退租時可收回)。假如你是經地產中介代理租房,則需要多付相等於半個月至一個月的租金作為佣金。
    二萬元租盤
    按金 (相等於兩個月租金) $40,000
    首月租金 $20,000
    代理佣金 (相等於半個月租金) $10,000
    $70,000

    租約期限

    在香港租房,租約行規通常是限兩年(首年死約次年生約),首一年業主租戶雙方不能中止合約,否則需賠償按金,第二年可以提前通知期解約,並可取回按金。首一年業主可能加租或減租,而第二年則可。租戶亦可以簽約前與業主討論租約期限,據小編了解,有些租戶可要求簽訂兩年死約以保障自己。

    大廈管理費、水費電費、地租差餉

    每一個樓盤及單位,業主是要付不同的款項,例如大廈管理費、水費電費、地租差餉等等,有些業主可能會把其費用轉移到租戶負責,所以在簽訂租約前要細閱相關細則,以免承擔更多費用。

    裝修及業主提供的傢電

    裝修及業主提供的傢電 - Welcome To HK
    裝修及業主提供的傢電 – Welcome To HK
    这关乎你能否取回按金!在租房时,通常单位内是已含装修及业主提供的家俬电器,租户务必在入伙前拍低整个单位包括各种家电产品作为纪录,因为业主会在解约时检查相关家电,为避免发生争执及各执一词,租户就能提前拿出纪录以作保障! 如果租户有意重新装修或作出小改动时,例如更换地板、假天花、墙纸等等,须先与业主商量。

    租户及业主维修责任

    租约通常会订明租户及业主的责任,普遍上业主需负责单位的结构性问题,包括大厦外墙,水泥问题,批荡问题等等;而租户即负责非结构性及使用损耗等问题,例如水电煤。另外,正常情况下水渠及电表等等都是由业主负责。以上比都是普遍情况,没有法例列明,所以租户需要留意租约细则以察究竟。

    免租期

    免租期是指业主为租户提供的免租金时期,让租户有足够时间搬入单位而不用缴交租金的时期,期限通常按照单位的大小而定,相对较细单位普遍是3天,相对较大的单位可能有7天左右,视乎业主决定。对于地产中介代理的单位,租客可以看房前或看房后向中介代理反映,让中介以专业的技功争取更长免租期。

    租约要打厘印

    租約要打釐印 - Welcome To Hk
    租約要打釐印 – Welcome To Hk 圖片取自 House730
    签订签约后的30天内,合约须送到税务局打厘印,租约才会具法律约束,以为期两年的租约计算,厘印费相等于每月租金的5%,业主租客各自支付一半。 请注意,有些业主可能为了避税(物业税)而不打厘印,但租户其实也可以单方面到税务局打厘印,但业主有机会不会平分厘印费。

    进行查册 (土地注册处)

    查册的动作能查明单位所涉及的每宗交易,以及任何曾经违规的行为,例如有否潜建,曾被钉契等,最重要的事查明业主身份。假如你是面对业主自让盘,查册这个行动是必须的,以防对方是冒认业主以欺骗你的按金。

    入伙前先影相 不要改动原装家电

    为保自己完租后能取回全部按金,新居入伙前,最好先影低所有大大小小的瑕疵,并拍片作记录。你甚至能将这些相片寄去业主于租约上列明的联络地址,以免交吉时口同鼻拗。 大部份新楼盘都附送原装家具电器,但呎吋型号通常难于市面寻找,维修或换置需经过管理处。一般死约只得一年,租客如非必要,则一动不如一静。 如租客决意改动单位原来附有的家电,或作出结构上的改动,如钻墙、拆墙、拆门等,记谨要先与业主讨论,决定交吉时是否需要换回原配,将单位还原,并在租约上备注,按金就更加保险。

    租金议价

    首先接触的租金(面价)通常是高于市价,一般实际确认的租金都会平出半成甚至一成。越大的租金折扣取决于议价者的口才或环境因素,这2020年至现在,疫情下不少业主都自愿减租的。 另外,如果你有能力一次性多付数月的租金,可以考虑向业主提出,部份业主会为一笔过缴交多月租金的租户提供优惠!
    大家是否已经初步了解在香港租房需要留意的事项呢如果你正在规划移民香港或赴港租房想要了解更多,欢迎免费咨询 HK Loving Family 香港幸福生活 移民香港一站式生活资讯及服务平台的专业顾问

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