香港的楼市旺盛，楼价按年上升。在香港投资楼房，是不会被限制购买数量（不限购），相反内地的楼房是有限购令的。在香港，只要你有钱，想买就买，不分国籍！不过，非香港永居的人士欲要购置香港楼房，是要缴纳额外的税款，俗称印花税。 「永居」与「非永居」在投资楼房上，税款可相差15%，这是什么原因导致呢？
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「永居」及「非永居」身份证
永居身份证：
「永居」顾问思义是香港永久性居民，在香港身份证上会在出生日期下显示三粒星，代表持证人拥有香港居留权。
居民身份证：
「非永居」即是代表持证人可逗留香港，但并没有拥有香港的居留权，身份证上并没有三粒星。 关于永居与非永居的区别，可以回看之前的文章【证件懒人包】教你分辨单程证、双程证、居民身份证、永久性居民身份证 转自 香港幸福生活 HK Loving Family，这里不再赘述。两种身份买房分别：非永居身份
香港政府前几年为了抑制楼价，陆续推出了「辣招」政策，限制非香港居民投资香港的成本。非香港居民（即非永居）需支付买家印花税15%及从价印花税15%，共30%。
买家印花税 (BSD)：
针对境外投资人士及公司客，当中包括通过优才计划、专才计划、进修移民、单程证来港生活而尚未获得永居身份证的人士。根据税务局规定，买家印花税所有非永久性居民、非首次置业或换楼人士、以一份文书取得多于一个住宅物业之人士、不是以公司名义购买住宅物业之人士，在买房时需缴15%的买家印花税。| 非首置印花税适用人士 | 税率（楼价之百分比） |
| 非香港永久性居民 或 | 15% |
| 非首次置业或换楼人士 或 | 15% |
| 以一份文书取得多于一个住宅物业之人士 或 | 15% |
| 不是以公司名义购买住宅物业之人士 | 15% |
从价印花税 (AVD)：
税款适用于所有人，包括「永居」及非永居香港永居在内。由于有首置与非首置两类买家，从价印花税会被分为 2 种税率，首置人士可获豁免双倍印花税，只需缴付为首置印花税。豁免的首置人士只限于香港永居人士，如非永居人士必须缴付第二类款项，即15%。总结之言，非永居身份在香港买房，不论是首置或非首置，都需要缴纳共30%的税款，当中包括买家印花税15%及从价印花税15%。
两种身份买房分别：永居身份购房
「香港永居」身份的人士如要购置房间，无需缴纳买家印税(BSD)，只需付从价印花税。首次置业
在香港首次买房的香港永久性居民，买房时从价印花税税率在1.5%~4.25%。这个时候缴交的从价印花税是属于「首置印花税」。
非首次置业
第二次或以后的置业，需要统一以15%的税率缴纳费用，这种情况下，俗称「双倍印花税」或「非首置印花税」。港币1000万房，「非永居」VS「永居」
以购置港币1000万的房子为例，以下为「非永居」及「永居」分别需缴付的费用：
香港非永久居民：
1. 买家印花税(BSD)：港币1000万*15%=150万 2. 从价印花税(AVD)：港币1000万*15%=150万 合计：港币300万香港永久居民：
1. 买家印花税(BSD)：如以个人名义，不用缴纳 2. 从价印花税(AVD)： 甲、 首次置业，港币1000万*3.75%=港币37.5万 乙、 非首次置业，港币1000万*15%=150万 合计：港币37.5万(首置) 或 港币150万(非首置)非永居节省税款方法
先住后买
这是香港一些楼盘计划出来的。租客可先租住一段时间，以锁定房子的购入权，再等到香港永居之后便购买。不过香港的租赁期一般都是2年(一年生约，一年死约)，所以比较适合差2年拿取永居身份的人士。购置公司盘
直系亲属联名购买
联名购置虽能免除30%的非永居印花税，但前提是，双方名下在香港不能持有任何物业，并且其中对方是永久性居民。联名购买的产权份额比例，可随时转让。香港楼市稳定，成内地人投资的其中一个渠道。不过，如想要更直接节省置业的成本，有能力来港获取香港身份证是最好的方法。如你想知道如何来港获取香港身份证，可参考内地人移民香港5大方法2021 | 优才、专才、科才、留学、投资移民。 如有疑问，可扫码联络我们咨询有关资讯。
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