【置业】 内地人如何在港买楼及置业?

近年来,香港房价一直飙升,但内地人士到香港买楼及置业的情况都没有改变,还是越来越多内地富豪来香港置业。原因不限于以下:
  1. 香港有更高品质及舒适的生活环境
  2. 香港是国际金融中心,投资便利
  3. 香港税务优势降低成本
  4. 香港楼价稳定地上升
  5. 香港与国际接轨

内地人在港置业的普遍疑问

内地人在香港买楼有限制吗?

内地人在港置业并没有特别的限制。不过由于本港政策规定,非本港居民购置住宅物业是须分别缴付楼价的15%作为从价印花税及买家印花税。除此之外,其没有其他限制。

内地买家在港置业的流程复杂?

香港买楼流程 - welcome to hk
图片来自 – hkfamily 香港幸福生活
  1. 寻找物业及楼盘。包括地产代理如美联物业或非中介方式
  2. 初步议价,与中介代理透露目标购入价
  3. 物业按揭估值。透过银行进行物业估价并了解按揭;
  4. 签署临时买卖合约。必须包含若物业的地址和售价、临时订金、加签署正式买卖合约的日期等;
  5. 缴付细订金。由买家订立,普遍为3-5%楼价;
  6. 贷款申请。到银行处理按揭贷款,并缴付按揭保险费用
  7. 签署正式买卖合约。
  8. 缴付订金及印花税。缴付临时买卖合约所列明的剩余订金,及印花税;
  9. 缴付余款。通常在签署临时买卖合约后6至8个星期内
  10. 缴付1%的代理佣金大及律师费。
  11. 验楼。详细检验楼宇是否附合买家所说明的
  12. 收楼。交易完成;
  13. 登记物业。通知买家安排律师到土地登记处注册。
  14. 装修及入伙。

内地人置业的条件是什么呢?

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在香港置业有什么杂费?

香港物業按揭 - welcome to hk
以下为在香港置业或买楼的费用,除了首期外,其实还有不少杂费,置业人士须预备足够的本金才能置业!详细资料可查看相关文章 【买楼须知】如何在香港首次置业
費用 費用或比率
樓宇的首期費用 >10%
第三方地產經紀的佣金費用 1%
按揭保險費用 4.35% (30年期)
利息費用 ~5%
律師費用 1萬
釐印費用 (印花稅) 2.25%
裝修傢電 20萬 - 100萬
内地人来港置业其实并不困难,没有太大的政策限制内地人买楼。你亦可到 【买楼须知】如何在香港首次置业 了解买楼相关资讯。而有意来港购买物业的内地人,可以寻找有保证的中介公司协调及帮助,HK Loving Family 移民香港一站式生活资讯及服务平台的专业顾问提供相关的来港置业服务。

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