香港租房實用手冊-welcometohk.com.hk

【租房攻略】香港租房实用手册,看这一篇就够了

有过港漂经验的人应该知道,学习工作之余最重要的就是有一个可以休息的地方,一个安稳舒适的家,但香港这寸土寸金的地方,房价高企,租房成为绝大多数人的选择。 怎么样才找到优质价美安全的房源? 有什么注意事项,要避免黑房东或黑中介你需要下面这份超齐全的香港租房实用手册

快速查看 香港租房实用手册

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香港租住房屋选择

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旅馆/ 旅舍
特点 旅馆或旅舍提供较弹性的住宿选择,以供短期或长期租住。同学应在租住前先仔细了解其条     款及细则。
租金 每人每月约港币 $4,000 至 $10,000
旅馆 / 旅舍 Residence G 电话: 2355 8888
妙镜台 电话: 2863 4243
香港明爱宾馆及餐饮服务 电话: 2843 4716
扑扑旅舍 电话: 2881 7331
尚学苑 电话: 3426 9993
Y 旅舍 电话: 3721 8989
简悦酒店 · 铜锣湾 电话: 3518 6688
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私人房屋
特点 租住期一般为一年。除了月租,租客通常要预先支付水、电费。如果是向房东直接租住,将不     收取佣金。如经物业代理租住房屋,代理会收取相等于一个月租金的百分比之五十或一百的佣金。同学应在租住前先仔细了解其条款及细则。
租金 港岛地区约港币 $11,000(150 平方尺)至港币 $20,000(300-500 平方尺)
地产代理 中原地产  电话: 2521 8402
世纪 21 香港有限公司  电话: 2869 7221
香港置业  电话: 2316 3088
美联物业  电话: 2311 1200
利嘉阁  电话: 2506 0008
网上住宿资讯 安怡居  电话: 3619 4662
852 House  电话: 3915 1638
28Hse  电话: 3904 3021
591  电话: 2197 4910
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非牟利机构
特点 香港有些非牟利机构会出租物业。如租用此类非牟利机构提供的房间,通常需要签订为期一年的正式租赁协议。
租金 每房每月约港币 $14,000
机构 东华三院 电话: 2859 7766
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服务式住宅
特点 以月租形式并由业主提供全套装修,家具及基本生活设备、管理公司提供维修、清洁等。租期至     少在一个月以上,一年之内。
租金 每月约港币 $13,500(150 平方尺)起
服务式 住宅 君悦居 电话: 6035 5222
The V  电话: 3602 2388
荟贤居 电话: 3968 7555
The Harmonium  电话: 2527 1700

其他支出

租约 按金 按金相等于两个月的租金,在退租后方获发还。若在租约期内因使用不当而造成房屋或家具及电器损坏,业主可要求赔偿及承担维修费用,否则可在退租时没收按金,同学务必留意租约条款。
水费 水费视乎使用量,水费单以每季度(即每四个月)发出。一般而言,水费的支出每季约为港币$100。     水务署收费结构中,第一级的住宅用水量是免费的,每住户每四个月可获免费供水 12 立方米。而第一级免费的冲厕用淡水量是不使用多于 30 立方米。 详情请浏览 :https://goo.gl/FQvkfW 开设水费户口请浏览水务署网址 : http://www.wsd.gov.hk
电费 香港现有两间电力供应商,分别是: 每个月的电费支出约为港币$300 至$500。开设电费户口请浏览网站。
煤气费 香港中华煤气有限公司(煤气公司)是香港唯一一间煤气供应商。煤气费单以每两个月发出,每两个月的支出约为港币$300 至$500。 开设煤气户口,请浏览此网址 : http://www.towngas.com/Chi/Cust/index.aspx
互联网 市面上有多家网路供应商提供不同价格的互联网服务,一般供应商会要求客户签订 12 个月或以上的合约,同时亦须支付安装费、启动服务费、每月使用量计的费用及行政费等。同学在开设互联网时必须注意以下事项︰若同学提早解约,或需按合约条款赔偿余下合约期内的所有相关费用。互联网供应商或会推销其他服务如收费电视,同学需注意这些服务的费用及合约期,并考虑是否需要安装这些服务。 网络供应商︰ 网上行 : https://www.netvigator.com 香港宽频网络有限公司 : http://www.hkbn.net 香港有线宽频 : http://www.cabletv.com.hk/ct/broadband.php?
注:
  • 上述所列举的支出不一定由租客承担。
  • 上述所列举的支出是以两人居住同一单位而估计。

租賃

看房与厘订租约

 在相约业主或地产代理看房与厘订租约前,应先作多方面的考虑,如租金预算、租赁合约期、业主之额外收费 、交通状况、地区及居住环境等具体条件。务必注意人身安全,不要单独前往,建议找朋友陪同。如安排地产      代理看租盘则要留意以下事项︰
  1. 选择信誉良好的地产代理,确保该地产代理或营业员持有正式牌照。
  2. 看房前,与代理签署「承租香港住宅物业用的地产代理协议」,项目包括:
    • 拟定租务成交后的佣金,大多相等于半个月的租金。
    • 清楚列明代理提供予租客的出租单位资料,如面积、产权负担及用途限制等。
    • 地产代理与营业员的权责。
    • 其他同意条款与细节。
  3. 要避免透过不同地产代理参观相同单位,以免在成交后引来不必要的争坳,甚至要给佣金予曾经相约看房的代理。
  4. 审查单位及楼宇是否合适(要注意单位的间隔、景观、用料、装修、附设设备、楼宇设施、环境、消 防设施及走火通道等。)
  5. 详情请参阅地产代理监管局网页厘定租约有关的资料:https://goo.gl/kn9fCt

物业检验

以下是一些有关验楼需要注意的事项,应小心检查决定租住与否,以免招致损失:
  • 楼宇环境是否安全,是否有保安人员驻守大厦?
  • 大厦的公共空间及附近的环境是否整洁?
  • 检查出租单位所附的家俬电器(如冷气机、热水炉等)是否完好?
  • 连单位附设的厨具是否齐备?
  • 与相关供应商确实水、电、煤气表的数字。
  • 确保门锁、门臼、门钟及防盗眼如常运作。
  • 大门及各房门开关是否畅顺?
  • 检查窗户、窗臼、窗锁、窗柄及窗帘轴(如有)是否运作畅顺?窗台有没有渗水或裂痕?
  • 水喉有否滴水渗漏?洗手盆及浴缸是否去水畅顺?
  • 其他去水位状况如何?
  • 如配有地板,要留意有没有潮湿、发霉、浮起、裂缝或隙缝过阔,甚至生虫等问题?
  • 煤气喉管接驳是否妥当?
  • 天花及墙身批荡如何?有没有渗水?
  • 冷热水炉是否操作正常?
  • 厨房及浴室的地台如配有砖或云石等材料,有没有裂痕、崩角等问题?

签订租赁协议

签署租约前应先参考地产代理监管局网页的相关资料: 安心租屋指南:https://www.eaa.org.hk/Portals/0/Sections/CC/AGuideToTenancy_ch.pdf     订立租约须知: http://www.eaa.org.hk/consumers/doc/ch_tenancy.pdf 常 见 问 题 : http://www.eaa.org.hk/zh-hk/Consumer-Corner/Frequently-Asked-Questions 消费者专区: http://www.eaa.org.hk/zh-hk/Consumer-Corner 签署租约后,租客应向业主或代理索取所有双方签订的文件副本及收据,并妥善保存。

提前终止租约

若想提前终止租约,依习惯须预先期通知业主,即一个月前通知较恰当或依据租约所定的退租通知期;退租时,务必交还所有在租约内列明的家具、电器等。如未能完整归还,业主则有权没收按金。
香港租房小知識分享!​

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如果是通过中介看房,中介可能要求客人签一张 “ 睇楼纸 ” ,其功能再由如果在 中介A看了楼盘X,然后又通过中介B看了楼盘X,最后同B签约了,A就可以拿着 “ 睇楼纸 ” 向客人索要中介费。所以最好记一下通过中介看过那些楼盘,避免双倍佣金。而且看房一定要注意自己的人身安全,最好结伴而行去看房。

正式签约时一定要业主本人和租客本人在场,如果房产证上有两个业主以及有多位租客,最好都出席和签字。尤其提醒合租的朋友们,如果是一人先签约了,一定要记得让合租的小伙伴写一份书面的协议这种,写好商定好的租金等等事情。

何谓「生约」?

而「一年生约」,一般指在「死约」完结后租客有权续租一年的权利,要注意的是除非在租约已列明续租期的租金,否则业主有权加租。

何谓「死约」?
「死约」是指双方在租期内均受到租约的约束,两者均需履行合约条文,不可解除租约。若以「一年死约」为例,即双方不可在完成第12个月租约前解约,若任何一方提前解约,便属违约,需要作出赔偿。

香港的地产代理是持 “ 牌照 ” ,受到政府的监管,所以中介行业很规范。找中介的好处就是方便以及各方面有保障,缺点就是要交中介费。如果实在想绕开中介,可以上网找,有很多网站都是提供免佣的租房信息的。但要小心也许是中介伪装的。如果要租个人的房源,在交钱之前一定要仔细核对个人的身份以及房屋的合法性。

根据香港法律,业主和租客签订租房合同时需要缴纳印花税。没有缴付印花税的租约或租契不能在土地注册处注册,亦不能被法庭(包括土地审裁处)接纳为证据。这使得发生纠纷时,失去政府强制执行的效力。业主和租客双方均有法律责任缴付印花税。一般情况下,印花税的费用会由业主和租客分担。

不超过1年的话,印花税额是租金的0.25%。

签约的时候一般会一次交2个月的押金,对于在香港工作人士,押2个月然后房租付1个月是常规,对于无收入证明的学生,经常出现的是押金2个月,然后让付一年或者半年的房租,这个是常见情况的,同学们不用太介意。

有的时候,在与房东签约时,租客可享有一周到两周的免租期。免租期内租客拥有房屋使用权但是不需要支付房租。但租客仍需负责缴付免租期内一切管理费、水、电、煤气及电话费用及其他一切杂费支出。

1平方米=11平方呎。为方便计算,一般就除以10即换算为内地的面积单位。例如一套400呎的单位,大概就是内地的40平方米。一套100平米的房子在香港叫 “ 千尺豪宅 ” 。

在业主和租客双方确定交易后,业主与租客需要签订临时租约,租客同时支付业主首期按金。一般来说,在签订临时租约时,租客要交付押金及第一个月房租。同时业主将房屋使用权交予租客。之后业主和租客还要签订正式租约

香港2021港铁路线图

最后附上香港最新2021的港铁路线图,建议选择租住邻近港铁站,出入交通更便利。

香港地铁的图-welcometohk.com.hk

以上是由 HK Loving Family 香港幸福生活 移民香港一站式生活资讯及服务平台 的顾问 为大家整理的香港租房实用手册,希望能对你有帮助!

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