首次赴港租房十大須知

首次赴港租房十大須知

第一次赴港租房,毫無頭緒,不知如何是好,很容易成為「水魚」,即是受騙者。Welcome To HK知道不少移民來港的內地人需要租賃房間以作住宿用途,但過程複雜,你究竟要從何著手?要保障自己,必須了解租房的流程及一些重要事項。Welcome To HK整理了10項首次赴港租房的須知!

十大須知
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    尋找房源渠道

    尋找房源渠道 - Welcome To HK
    尋找房源渠道 – Welcome To HK

    租樓的第一步是甚麼?當然是要尋找一個合符你需求的樓盤及單位。每個人對樓盤及單位的需求各有不同,視乎價錢、校網、交通、環境配套、樓高等等。在香港,最主要的尋找房源渠道有兩大類。

    第一是地產中介代理,即美聯物業,利嘉閣等等。代理會負責帶看樓、草擬租約、協助查冊,以及把租約打釐印(印花)。你可以在網上或街上尋找相關中介代理,成功經代理租房,業主及租客分別要支付相等於租金半個月至一個月的租金作為佣金。

    第二是業主自讓盤,即有雙方的去中介樓盤。草擬租約、協助查冊,以及把租約打釐印(印花)都需要由租客自己負責,最大優勢即免除了代理的佣金。通常業主自讓盤能透過親朋戚友或網上租屋網。

    租房成本

    要計算租房成本,相對於買房是簡單的。租客在簽約時,是需要立即繳付相等於兩個月租金的按金及首月租金,俗稱兩按一上,而按金會在退租時退回租客。應準備包括相當於兩個月租金的按金(如無意外,退租時可收回)。假如你是經地產中介代理租房,則需要多付相等於半個月至一個月的租金作為佣金。

    二萬元租盤

    按金 (相等於兩個月租金)

    $40,000

    首月租金

    $20,000

    代理佣金 (相等於半個月租金)

    $10,000

     

    $70,000

    租約期限

    在香港租房,租約行規通常是限兩年(首年死約次年生約),首一年業主租戶雙方不能中止合約,否則需賠償按金,第二年可以提前通知期解約,並可取回按金。首一年業主可能加租或減租,而第二年則可。租戶亦可以簽約前與業主討論租約期限,據小編了解,有些租戶可要求簽訂兩年死約以保障自己。

    大廈管理費、水費電費、地租差餉

    每一個樓盤及單位,業主是要付不同的款項,例如大廈管理費、水費電費、地租差餉等等,有些業主可能會把其費用轉移到租戶負責,所以在簽訂租約前要細閱相關細則,以免承擔更多費用。

    裝修及業主提供的傢電

    裝修及業主提供的傢電 - Welcome To HK
    裝修及業主提供的傢電 – Welcome To HK

    這關乎你能否取回按金!在租房時,通常單位內是已含裝修及業主提供的傢俬電器,租戶務必在入伙前拍低整個單位包括各種傢電產品作為紀錄,因為業主會在解約時檢查相關傢電,為避免發生爭執及各執一詞,租戶就能提前拿出紀錄以作保障!

    如果租戶有意重新裝修或作出小改動時,例如更換地板、假天花、牆紙等等,須先與業主商量。

    租戶及業主維修責任

    租約通常會訂明租戶及業主的責任,普遍上業主需負責單位的結構性問題,包括大廈外牆,水泥問題,批盪問題等等;而租戶即負責非結構性及使用損耗等問題,例如水電煤。另外,正常情況下水渠及電錶等等都是由業主負責。以上比都是普遍情況,沒有法例列明,所以租戶需要留意租約細則以察究竟。

    免租期

    免租期是指業主為租戶提供的免租金時期,讓租戶有足夠時間搬入單位而不用繳交租金的時期,期限通常按照單位的大小而定,相對較細單位普遍是3天,相對較大的單位可能有7天左右,視乎業主決定。對於地產中介代理的單位,租客可以看房前或看房後向中介代理反映,讓中介以專業的技功爭取更長免租期。

    租約要打釐印 

    租約要打釐印 - Welcome To Hk
    租約要打釐印 – Welcome To Hk 圖片取自 House730

    簽訂簽約後的30天內,合約須送到稅務局打釐印,租約才會具法律約束,以為期兩年的租約計算,釐印費相等於每月租金的5%,業主租客各自支付一半。

    請注意,有些業主可能為了避稅(物業稅)而不打釐印,但租戶其實也可以單方面到稅務局打釐印,但業主有機會不會平分釐印費。

    進行查冊 (土地註冊處)

    查冊的動作能查明單位所涉及的每宗交易,以及任何曾經違規的行為,例如有否潛建,曾被釘契等,最重要的事查明業主身份。假如你是面對業主自讓盤,查冊這個行動是必須的,以防對方是冒認業主以欺騙你的按金。

    入伙前先影相 不要改動原裝傢電

    為保自己完租後能取回全部按金,新居入伙前,最好先影低所有大大小小的瑕疵,並拍片作記錄。你甚至能將這些相片寄去業主於租約上列明的聯絡地址,以免交吉時口同鼻拗。

    大部份新樓盤都附送原裝傢具電器,但呎吋型號通常難於市面尋找,維修或換置需經過管理處。一般死約只得一年,租客如非必要,則一動不如一靜。

    如租客決意改動單位原來附有的傢電,或作出結構上的改動,如鑽牆、拆牆、拆門等,記謹要先與業主討論,決定交吉時是否需要換回原配,將單位還原,並在租約上備註,按金就更加保險。

    租金議價

    首先接觸的租金(面價)通常是高於市價,一般實際確認的租金都會平出半成甚至一成。越大的租金折扣取決於議價者的口才或環境因素,這2020年至現在,疫情下不少業主都自願減租的。

    另外,如果你有能力一次性多付數月的租金,可以考慮向業主提出,部份業主會為一筆過繳交多月租金的租戶提供優惠!

    大家是否已經初步了解在香港租房需要留意的事項呢如果你正在規劃移民香港或赴港租房想要瞭解更多,歡迎免費諮詢 HK Loving Family 香港幸福生活 移民香港一站式生活資訊及服務平台的專業顧問

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