【置業流程懶人包】內地人如何來港買房?稅款原來差巨多!

【置業流程懶人包】內地人如何來港買房?稅款原來差巨多!

在香港置業或買房,第一步應該要做甚麼?如果你是內地人或新來港人士,置業流程有沒有不同?香港的首次置業是甚麼意思?很多新來港人士想在香港置業或買樓,但都會對以上的問題都一竅不通。現在,Welcometohk可以助你節省更多時間,購置第一所或更多物業! !

非永居(沒有香港身份證)的買房流程

沒有香港永久性居民身份證的置業樓層相對於永居人士較複雜,不論是首次還是第二次置業,需花費的時間都相對長,稅亦會比本地人更多。

  1. 經信任度高的地產經紀尋找合符自己期望的房子, 約定時間與顧問一同看樓。
  2. 經過篩選後,如決定購買該房子,就需透過經紀跟業主簽訂臨時買賣租約,並支付合約上的臨時訂金。
  3. 在簽署臨時買賣租約後,如無特別情況,買賣及代理三方會在一週後到指定律師行簽署正式買賣合約(律師費約1萬元),並繳付首期(約10%~15%的樓款)。
  4. 在二至半年內,需向業主繳付樓價餘款(一般買家都會向銀行做按揭)。如果購買二手樓,你需要付中介佣金(普遍1%);如果購買一手樓,你則不用付中介費。
來港買房流程 - welcome to hk
來港買房流程 – welcome to hk

非永居買房稅款

香港政府為了抑制樓價上升,相繼實施了「辣招」以限製香港境外人士購買物業的成本,非香港居民(即非永居)在香港買房要交的稅比永居人士多出不少,約樓價的30%(買家印花稅15%+從價印花稅15%),但考慮到現在港幣兌換人民幣的匯率現在處於0.8左右,內地人購買相關物業還是非常划算的。而且,假若協議在繳付印花稅後取消,非永居買家可以申請退回相關印花稅。

1.買家印花稅(BSD):

主要針對境外投資人士及公司客,境外人士以任何名義在香港購買物業均須繳交樓價15%作為買家印花稅。

2.從價印花稅(AVD):

在2013年起,政任何以個人或公司名義,在2013年2月23日或以後取得的住宅物業(除非該住宅物業是由香港永久性居民取得而該香港永久性居民在取得有關住宅物業時,在香港沒有擁有其他任何住宅物業)和非住宅物業,均須按新的稅率徵收「從價印花稅」。首置及非首置的從價印花倍不同,如是非首置人士需繳交「雙倍印花稅」,約樓價15%。

從價印花稅(AVD) - welcome to hk
從價印花稅(AVD) – welcome to hk

3.額外印花稅(SSD):

2012年10月27日或之後取得之住宅物業,若購入後半年內轉讓,徵收20%的SSD;若購入半年至一年轉售,須繳15%的SSD;購入一至三年物業,轉售時需繳10%的SSD。 (購買二手物業才會涉及到該項稅費,購買一手新樓則無需考慮)。

有打算在香港“上車”(買房),可以根據我自身情稅去算一下自己得交多少稅!

香港永居買房流程:

若果你是出生於香港,或已經在香港住滿七年後拿取永居身份證,那你就置業的成本就大大減低。而永居買房繳納從價印花稅時,首次買房和二次置業的永居,稅率是不一樣的。

如果是在香港首次買房的香港永久性居民, 可獲豁免15% AVD 從價印花稅稅率,只需按第二標準稅率繳稅。

即買房時從價印花稅會按較低的稅率計算,稅率在1.5%~4.25%。這個時候,繳交的從價印花稅,也叫「首置印花稅」。

但如果是二次置業,那從價印花稅就會按15%的統一稅率計算。這種情況下,繳交的從價印花稅也叫「雙倍印花稅」或「非首置印花稅」。

白加道35號 - welcome to hk
白加道35號 – welcome to hk 圖片來自 巴士的報

 

計算印花稅(物業)

www.gov.hk/tc/residents/taxes/etax/services/stamp_duty_computation.htmwww.gov.hk/tc/residents/taxes/etax/services/stamp_duty_computation.htm

而非香港居民在港居住滿7年可以獲得香港身份,可執行香港居民購房稅率。擁有香港身份,能獲得更多優惠福利,不論是投資置業,或是教育及醫療等等。如你想知道如何來港獲取香港身份證,可參考內地人移民香港5大方法2021 | 優才、專才、科才、留學、投資移民。如有疑問,可掃碼聯絡我們諮詢有關資訊。

 

         

 

如您對如何拿香港身份感興趣,或想了解最適合自己的移民方法,亦或是對移民有任何疑問的地方,都歡迎【免費諮詢】。

 

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