香港租房實用手冊-welcometohk.com.hk

【租房攻略】香港租房實用手冊,看這一篇就夠了

有過港漂經驗的人應該知道,學習工作之餘最重要的就是有一個可以休息的地方,一個安穩舒適的家,但香港這寸土寸金的地方,房價高企,租房成為絕大多數人的選擇。怎麼樣才找到優質價美安全的房源?有什麼注意事項,要避免黑房東或黑中介你需要下面這份超齊全的香港租房實用手冊

快速查看 香港租房實用手冊

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香港租住房屋選擇

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旅館/ 旅舍

特點

旅館或旅舍提供較彈性的住宿選擇,以供短期或長期租住。同學應在租住前先仔細了解其條     款及細則。

租金

每人每月約港幣 $4,000 至 $10,000

旅館 / 旅舍

Residence G

電話: 2355 8888

妙鏡台

電話: 2863 4243

香港明愛賓館及餐飲服務

電話: 2843 4716

撲撲旅舍

電話: 2881 7331

尚學苑

電話: 3426 9993

Y 旅舍

電話: 3721 8989

簡悅酒店 · 銅鑼灣

電話: 3518 6688

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私人房屋

特點

租住期一般為一年。除了月租,租客通常要預先支付水、電費。如果是向房東直接租住,將不     收取佣金。如經物業代理租住房屋,代理會收取相等於一個月租金的百分比之五十或一百的佣金。同學應在租住前先仔細了解其條款及細則。

租金

港島地區約港幣 $11,000(150 平方尺)至港幣 $20,000(300-500 平方尺)

地產代理

中原地產 

電話: 2521 8402

世紀 21 香港有限公司 

電話: 2869 7221

香港置業 

電話: 2316 3088

美聯物業 

電話: 2311 1200

利嘉閣 

電話: 2506 0008

網上住宿資訊

安怡居 

電話: 3619 4662

852 House 

電話: 3915 1638

28Hse 

電話: 3904 3021

591 

電話: 2197 4910

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非牟利機構

特點

香港有些非牟利機構會出租物業。如租用此類非牟利機構提供的房間,通常需要簽訂為期一年的正式租賃協議。

租金

每房每月約港幣 $14,000

機構

東華三院 

電話: 2859 7766

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服務式住宅

特點

以月租形式並由業主提供全套裝修,傢俱及基本生活設備、管理公司提供維修、清潔等。租期至     少在一個月以上,一年之內。

租金

每月約港幣 $13,500(150 平方尺)起

服務式
住宅

君悅居

電話: 6035 5222

The V 

電話: 3602 2388

薈賢居

電話: 3968 7555

The Harmonium 

電話: 2527 1700

其他支出

租約
按金

按金相等於兩個月的租金,在退租後方獲發還。若在租約期內因使用不當而造成房屋或傢俱及電器損壞,業主可要求賠償及承擔維修費用,否則可在退租時沒收按金,同學務必留意租約條款。

水費

水費視乎使用量,水費單以每季度(即每四個月)發出。一般而言,水費的支出每季約為港幣$100。     水務署收費結構中,第一級的住宅用水量是免費的,每住戶每四個月可獲免費供水 12 立方米。而第一級免費的沖廁用淡水量是不使用多於 30 立方米。
詳情請瀏覽 :https://goo.gl/FQvkfW
開設水費戶口請瀏覽水務署網址 : http://www.wsd.gov.hk

電費

香港現有兩間電力供應商,分別是:

每個月的電費支出約為港幣$300 至$500。開設電費戶口請瀏覽網站。

煤氣費

香港中華煤氣有限公司(煤氣公司)是香港唯一一間煤氣供應商。煤氣費單以每兩個月發出,每兩個月的支出約為港幣$300 至$500。

開設煤氣戶口,請瀏覽此網址 : http://www.towngas.com/Chi/Cust/index.aspx

互聯網

市面上有多家網路供應商提供不同價格的互聯網服務,一般供應商會要求客戶簽訂 12 個月或以上的合約,同時亦須支付安裝費、啟動服務費、每月使用量計的費用及行政費等。同學在開設互聯網時必須注意以下事項︰若同學提早解約,或需按合約條款賠償餘下合約期內的所有相關費用。互聯網供應商或會推銷其他服務如收費電視,同學需注意這些服務的費用及合約期,並考慮是否需要安裝這些服務。

網絡供應商︰

網上行 : https://www.netvigator.com

香港寬頻網絡有限公司 : http://www.hkbn.net

香港有線寬頻 : http://www.cabletv.com.hk/ct/broadband.php?

註:

  • 上述所列舉的支出不一定由租客承擔。
  • 上述所列舉的支出是以兩人居住同一單位而估計。

租賃

看房與釐訂租約

 在相約業主或地產代理看房與釐訂租約前,應先作多方面的考慮,如租金預算、租賃合約期、業主之額外收費

、交通狀況、地區及居住環境等具體條件。務必注意人身安全,不要單獨前往,建議找朋友陪同。如安排地產      代理看租盤則要留意以下事項︰

  1. 選擇信譽良好的地產代理,確保該地產代理或營業員持有正式牌照。
  2. 看房前,與代理簽署「承租香港住宅物業用的地產代理協議」,項目包括:
    • 擬定租務成交後的佣金,大多相等於半個月的租金。
    • 清楚列明代理提供予租客的出租單位資料,如面積、產權負擔及用途限制等。
    • 地產代理與營業員的權責。
    • 其他同意條款與細節。
  3. 要避免透過不同地產代理參觀相同單位,以免在成交後引來不必要的爭坳,甚至要給佣金予曾經相約看房的代理。
  4. 審查單位及樓宇是否合適(要注意單位的間隔、景觀、用料、裝修、附設設備、樓宇設施、環境、消 防設施及走火通道等。)
  5. 詳情請參閱地產代理監管局網頁釐定租約有關的資料:https://goo.gl/kn9fCt

物業檢驗

以下是一些有關驗樓需要注意的事項,應小心檢查決定租住與否,以免招致損失:

  • 樓宇環境是否安全,是否有保安人員駐守大廈?
  • 大廈的公共空間及附近的環境是否整潔?
  • 檢查出租單位所附的傢俬電器(如冷氣機、熱水爐等)是否完好?
  • 連單位附設的廚具是否齊備?
  • 與相關供應商確實水、電、煤氣錶的數字。
  • 確保門鎖、門臼、門鐘及防盜眼如常運作。
  • 大門及各房門開關是否暢順?
  • 檢查窗戶、窗臼、窗鎖、窗柄及窗簾軸(如有)是否運作暢順?窗臺有沒有滲水或裂痕?
  • 水喉有否滴水滲漏?洗手盆及浴缸是否去水暢順?
  • 其他去水位狀況如何?
  • 如配有地板,要留意有沒有潮濕、發黴、浮起、裂縫或隙縫過闊,甚至生蟲等問題?
  • 煤氣喉管接駁是否妥當?
  • 天花及牆身批盪如何?有沒有滲水?
  • 冷熱水爐是否操作正常?
  • 廚房及浴室的地台如配有磚或雲石等材料,有沒有裂痕、崩角等問題?

簽訂租賃協議

簽署租約前應先參考地產代理監管局網頁的相關資料:

安心租屋指南:https://www.eaa.org.hk/Portals/0/Sections/CC/AGuideToTenancy_ch.pdf    

訂立租約須知:
http://www.eaa.org.hk/consumers/doc/ch_tenancy.pdf

常 見 問 題 :
http://www.eaa.org.hk/zh-hk/Consumer-Corner/Frequently-Asked-Questions

消費者專區:
http://www.eaa.org.hk/zh-hk/Consumer-Corner

簽署租約後,租客應向業主或代理索取所有雙方簽訂的文件副本及收據,並妥善保存。

提前終止租約

若想提前終止租約,依習慣須預先期通知業主,即一個月前通知較恰當或依據租約所定的退租通知期;退租時,務必交還所有在租約內列明的傢俱、電器等。如未能完整歸還,業主則有權沒收按金。

香港租房小知識分享!​

香港租房小知識分享!

如果是通過中介看房,中介可能要求客人簽一張 “ 睇樓紙 ” ,其功能再由如果在 中介A看了樓盤X,然後又通過中介B看了樓盤X,最後同B簽約了,A就可以拿著 “ 睇樓紙 ” 向客人索要中介費。所以最好記一下通過中介看過那些樓盤,避免雙倍佣金。而且看房一定要注意自己的人身安全,最好結伴而行去看房。

正式簽約時一定要業主本人和租客本人在場,如果房產證上有兩個業主以及有多位租客,最好都出席和簽字。尤其提醒合租的朋友們,如果是一人先簽約了,一定要記得讓合租的小伙伴寫一份書面的協議這種,寫好商定好的租金等等事情。

何謂「生約」?

而「一年生約」,一般指在「死約」完結後租客有權續租一年的權利,要注意的是除非在租約已列明續租期的租金,否則業主有權加租。

何謂「死約」?
「死約」是指雙方在租期內均受到租約的約束,兩者均需履行合約條文,不可解除租約。若以「一年死約」為例,即雙方不可在完成第12個月租約前解約,若任何一方提前解約,便屬違約,需要作出賠償。

 

香港的地產代理是持 “ 牌照 ” ,受到政府的監管,所以中介行業很規範。找中介的好處就是方便以及各方面有保障,缺點就是要交中介費。如果實在想繞開中介,可以上網找,有很多網站都是提供免佣的租房信息的。但要小心也許是中介偽裝的。如果要租個人的房源,在交錢之前一定要仔細核對個人的身份以及房屋的合法性。

根據香港法律,業主和租客簽訂租房合同時需要繳納印花稅。沒有繳付印花稅的租約或租契不能在土地註冊處註冊,亦不能被法庭(包括土地審裁處)接納為證據。這使得發生糾紛時,失去政府強制執行的效力。業主和租客雙方均有法律責任繳付印花稅。一般情況下,印花稅的費用會由業主和租客分擔。

不超過1年的話,印花稅額是租金的0.25%。

簽約的時候一般會一次交2個月的押金,對於在香港工作人士,押2個月然後房租付1個月是常規,對於無收入證明的學生,經常出現的是押金2個月,然後讓付一年或者半年的房租,這個是常見情況的,同學們不用太介意。

有的時候,在與房東簽約時,租客可享有一周到兩週的免租期。免租期內租客擁有房屋使用權但是不需要支付房租。但租客仍需負責繳付免租期內一切管理費、水、電、煤氣及電話費用及其他一切雜費支出。

 1平方米=11平方呎。為方便計算,一般就除以10即換算為內地的面積單位。例如一套400呎的單位,大概就是內地的40平方米。一套100平米的房子在香港叫 “ 千尺豪宅 ” 。

在業主和租客雙方確定交易後,業主與租客需要簽訂臨時租約,租客同時支付業主首期按金。一般來說,在簽訂臨時租約時,租客要交付押金及第一個月房租。同時業主將房屋使用權交予租客。之後業主和租客還要簽訂正式租約

香港2021港鐵路線圖

最後附上香港最新2021的港鐵路線圖,建議選擇租住鄰近港鐵站,出入交通更便利。

香港地铁的图-welcometohk.com.hk

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