【新手置業】一手樓及二手樓分別 預算大有不同

工作十幾年,為的就是在能儲一筆首期在香港購置一層樓,擁有一個屬於自己的家。不過,對於首次置業的新手來說,買樓可能非常複雜。新手對買樓的過程並無相關經驗,亦可能因為預算問題未能選購合適的地段而放棄置業。今次,並不會分析新手應該如何置業,亦不會建議新手可買的地段,而是比較購置一手樓及二手樓的分別和預算成本!究竟一手樓還是二手樓平?購買一手樓的風險比二手樓大?

一手樓及二手樓分別
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    【新手置業】一手樓及二手樓分別 預算大有不同 – Welcome To HK

    新手購置一手及二手樓分別

    一手樓

     

    二手樓

       
    一手樓新興建,用料通常是最新,地產發展商對於新樓盤的問題跟進較快

    大廈維修保養

    二手樓的樓齡較大,保養及維修成本較高
    無論位於重建區域或是新地段,新樓的全屋裝修一般都由發展商預先承包,較新的樓盤可能更設有華麗會所。新單位一般只需只需添置少量傢俱

    裝修設備

    二手樓需要全屋裝修的機會高,部分二手樓的使用情況更不理想
    近年香港新樓盤都是走豪華路線,管理費用比起二手樓昂貴,平均高於$4/呎,以500呎的單位為例,每月要付$2000的管理費用

    管理費

    二手樓管理費用偏低,可低至$1/呎
    如屬樓花,可能要等12-24個月

    交吉期

    當買賣雙方簽署協議後,經過驗樓後就能安排入住
    不用付佣家,而且一手樓通常會有0.5% – 2%的佣金回贈到買家

    中介佣金

    通常付1%的佣金
    一般只能參觀示範單位,而示範單位並不位於實際的位置,未能提供實際的配套置備,只能在樓書中估計

    環境配套

    可以即時睇樓,親身體驗樓盤的觀照,坐向,私人設施及交通等等
     一手樓的發展商會與多間銀行合作提供簡易的按揭審批,提供更優惠的按揭條款;部分發展商的附屬財務公司更會協助買家進行二按,協助不足首期的買家

    按揭

    買家須自行尋找銀行洽談按揭條款,手續較為繁瑣及複雜,而且承按態度比一手樓保守,貸額較低

    購買400萬的一手及二手樓的成本比較

    一手樓

    費用種類

    二手樓

    費用比率費用 費用比率費用
    >10%40萬

    樓宇的首期費用

    >10%40萬
    2%+8萬

    地產商給買家的佣金回贈

    00
    00

    第三方地產經紀的佣金費用

    0.014萬
    4.35% (30年期)17.4萬

    按揭保險費用

    4.35% (30年期)17.4萬
    00

    律師費用

    1萬1萬
    0.02259萬

    釐印費用 (印花稅)

    0.02259萬
     10萬

    裝修傢電

     20萬
    58.4萬 91.4萬

    以現在最低市價的400萬樓為例:

    樓宇的首期費用:兩者都約10%

    第三方地產經紀的佣金費用:一手樓不用支付代理交易的1%佣金;二手樓需要支付1%代理佣金

    地產商給買家的佣金回贈:一手樓通常會回贈0.5%-2的佣金給買家,吸引買家購買;而二手樓沒有任何佣金回贈

    按揭保險費用:保險成本一般都是一致

    律師費用:一手樓的發展商會贈送買賣合約;二手樓需要自行尋找律師準備合約

    釐印費用 (印花稅):以400萬樓價,都以0.0225的比率計算印花稅

    裝修傢電:一手樓的樓盤是包括裝修,無論位於重建區域或是新地段,新樓的全屋裝修一般都由發展商預先承包,較新的樓盤可能更設有華麗會所。新單位一般只需只需添置少量傢俱;二手樓需要全屋裝修的機會高,部分二手樓的使用情況更不理想。

    現時,一手樓的需求越來越大,但不少新手卻不知道一手樓原來比起二手樓更便宜!如果你亦想知道其他買樓須知,可到 【買樓須知】如何在香港首次置業 了解相關資訊。而有意來港購買物業的內地人,可以尋找有保證的中介公司協調及幫助,HK Loving Family 移民香港一站式生活資訊及服務平台的專業顧問提供相關的來港置業服務。


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